1638違約

深圳最大的龍頭房地產開發商｢佳兆業｣因該公司董事主席郭英成離職而無法提前償還向匯豐融資的4億港元貸款，成為今年首宗企業融資違約個案。

佳兆業是深圳的龍頭房地產開發商，在深圳的影響力甚至超過中國龍頭房地產開發商｢萬科｣，2014年上半年佳兆業以16.7萬平方米（1801套）的成交量、41億元人民幣的成交額，一舉超過萬科在當地的業績，奪得深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。

事實上，佳兆業的融資違約個案起因是郭英成的離職事件，由於佳兆業在2013年8月向香港匯豐銀行所簽定的一筆4億港元貸款合約中，就載明了一旦郭英成離職，佳兆業就應在離職生效當天，提前償還所有貸款及利息，而郭英成離職於上星期六正式生效，但佳兆業卻未能準時償還這筆款項給匯豐。

至於郭英成離職的原因，至今依然撲朔迷離。佳兆業以運作深圳都更項目聞名，其快速擴張與深圳當地政府有千絲萬縷的關係。隨著近期深圳市委高層、前政法委書記蔣尊玉涉案落馬，郭英成在2014年10月也傳出遭到有關部門帶走，隨後便傳出郭英成，及其弟郭英智雙雙辭去佳兆業所有職務，佳兆業的資金斷鏈風暴隨即爆發。

值得注意的是，對於郭英成的辭職，許多深圳業內人士均覺得並不單純。主要原因是，在郭英成於2014年10月離職後，深圳市政府有關部門隨即在11月叫停佳兆業在深圳所有的房地產項目，數量高達上千個樓盤，整件事件大有越演越烈之勢。

目前在香港掛牌上市的佳兆業已經停止交易，佳兆業股價在上個月已經重創50%，更可能導致佳兆業有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，一旦資金斷鏈效應擴散，整個深圳房地產業是否將因此受到拖累，恐怕才是業界更為擔憂的事。