美國將出現樓市泡沫

現今美國唔只股市不斷創歷史新高，美國樓價亦升穿2008年次按危機前的高峰。

根據美國大城市Case-Shiller樓價指數顯示，目前三藩市、西雅圖、波士頓、丹佛等城市的樓價，已經超出2007年美國樓市泡沫頂峰時的水平。

目前美國樓市泡沫比起10年前的升幅更加厲害。因為在2007年美國失業率僅為4%，就業人數創歷史新高，工資水平上行，銀行不良貸款較低，居民樓價收入比率低於當時水平。

與當年的樓市1.0泡沫一樣，現時美國樓市泡沫與10年前一樣，同樣是市場充斥大量廉價信貸和流動性，印出來的銀紙源源不絕流入固定資產。

唯一不同的是誰人操縱這些錢，10年前的美國樓市，最終買家多數是用家居多，而今時今日的最終買家，多數是專業投資者或海外買家居多。但無論是誰人在買，都將催谷樓價上升。這些擁有大量流動性的買家，無論幾高的樓價都可以承受，而最終通過地產代理和評估制度，將推高所有類型的樓價，並導致真正房屋需求者無力承擔。