廣州二手樓成交量 創歷史新高

廣州繼一手樓市後，二手樓市成交量也突破10萬個，創歷史新高。根據合富置業成交數據統計，二手樓市中首次置業和換樓比例分別為61%和29%，數據反映剛性需求自住主導廣州樓市的需求格局。

根據廣州市房地產管理局最新數據顯示，截至12月20日，今年二手樓成交量已經突破10萬套，其中番禺、增城二手樓成交量分別為19400個和12668個，各佔廣州市整體成交的18%和12%，市場份額較2015年分別增加2%和3%。

根據合富置業發佈分析報告顯示，今年除契稅利好和減準外，上半年較為關注的政策調整是營改增。今年4月才引發一次營業稅尾班車的置業潮，但隨着5月實施增值稅，稅率和證滿2年免徵優惠延續，市場憂慮情緒消淡。當進入下半年後，政策環境有所收緊，尤其是十 · 一前後各地陸續推出調控政策，令市場對後市的預期改變，市場出現一定程度的觀望情緒。其中，樓市較受市場關注的是公積金貸款政策調整和｢認房又認貸｣是否會執行。

政策環境轉變，促使二手樓以剛性需求自住為主導，根據合富置業成交數據統計，今年二手住宅市場當中，首次置業和換樓比例分別為61%和29%，首次置業比例較2015年增加2%，換樓比例較2015年減少6%。

剛性需求主導樓市格局，促使今年二手住宅市場仍以中小型物業為主，延續2015年中小型物業主導的格局。今年二手住宅市場的非一次性付款買樓個案中，商貸買樓佔64%，公積金貸款買樓和組合貸款買樓比例分別為13%和23%。商貸買樓比例增幅較明顯，較2015年增加3%。