上海成為全球最大豪宅市場

據中原地產數據統計，今年上半年上海每個價格超過2000萬元人民幣的豪宅，一共1597宗成交，其中新樓1118宗，二手479宗。

2006年至2015年，上海2000萬以上豪宅成交呈現遞增趨勢，2015年成交了1593宗，創下歷史新高，而今年僅上半年就已經突破2015年全年成交量。如果與全球最貴城市進行橫向對比會發現，2000萬人民幣這一級別的豪宅成交量，上海今年上半年已經成為世界第一。

首先比較一下離上海最近的東京，根據日本不動產經濟研究所的數據統計，東京上半年同價位的新建公寓，成交宗數僅有16宗。再遠一些，根據美國Compass，REBNY，Elliman等機構的數據綜合估算，紐約總值超過3百萬美元的住宅總成交宗數，香港這一數字為880宗。

傳統認為，上海豪宅主要集中在市中心，但實際上豪宅區域早已擴散外圍。

在上海傳統豪宅地區，靜安和南京西路的項目半年成交56宗，而閔行金虹橋的古北壹號、閔行浦江的華僑城、松江佘山的上海紫園也已經進入總價2000萬以上的豪宅範圍，由此可知，上海豪宅正在逐漸擴大範圍，樓價升高也在不斷向外蔓延。

實際上，目前上海豪宅市場如果單從每平米成交價格來看，未來還有擴大空間。今年位於閔行金虹橋的古北壹號每宗平均總價在3899萬，成交均價為106162元/平。如果根據今年7月14日成交的上海虹口區涼城新村街道073-06號地皮，剔除不可售面積，實際可售部分樓面價格高達8.9萬元/平方米，而融信集團上星期四投得的上海靜安區中興社區地皮，樓面價格達到100315 元/平方米，扣除商業配套以及配建保障房，實際樓面價格約11萬元/㎡，可售面積樓面價格為14.3萬/㎡。

在上海的樓市現況，1000萬標準的住宅因為數量眾多，已經很難算得上是豪宅。根據上海鏈家市場研究部近期發表的數據顯示，今年上半年上海總值在1000萬元以上的一手豪宅，共有5041宗成交。