列支敦士登皇室的樓市投資哲學

在歐洲，列支敦士登皇室的投資哲學堪稱一絕，其皇室成員多屬經濟學專家及擁有其他專業學術範疇。列支敦士登皇室自1920年就開始經營私人銀行，因祖先與歐洲其他皇帝的特殊淵源，掌握藝術品收購與收藏的特殊智慧，而列支敦士登皇室同時偏愛建築物，從17世紀末的John Adam公爵開始大興土木，並在歐洲四處收購土地，開啟皇室傳統的不動產投資的歷史序幕。

列支敦士登重室擁有的建築物主要有3個用途，居住、象徵意義、經濟價值，因此包括有輝煌的宮殿城堡，也有實用的建築物。以列支敦士登皇室全權擁有的LGT私人銀行財務負責運作，此外也包括當今全球部份國際大都市的樓市投資，甚至買賣公司的企業併購，都為列支敦士登皇室的富豪們帶來豐碩的財富累積。

LGT私人銀行集團在1998年成立皇室投資組合，2014年6月資產規模達到112億美元，LGT銀行客戶可以加入一起投資，資產配置包括27%固定收益、24%避險基金、22.5%股票、20%私募股權，另外6.5%是私人銀行投資不可缺少的不動產投資。

目前列支敦士登皇室公開的重要不動產，有瓦杜茲市中心的國會大樓，而皇室家族目前居住的瓦杜茲城堡，已有700年歷史，自1712年以來，便是歷代列支敦士登公爵的領地，坐落於瓦杜茲山丘，俯瞰萊茵河谷全貌。這個城堡土地面積長寬各12、13公尺，高約11米，城牆厚度4米，在15世紀時一度被瑞士聯邦燒毀，歷代公爵親王多都會進行一次重大修繕，或是進行擴裝修整，因此建築物結構保持的非常好，帶動城堡本身的價值。

由於瓦杜茲城堡是皇室家族居住，並不開放民眾參觀。但近年來，亞當二世公開詮釋列支敦士登的特有政治制度，引發該國議會與人民之間的齟齬，現在為拉攏人民，每年開放1天，一般民眾得以親身體會皇室的家居環境。

另一個位於奧地利維也納森林邊緣的列支敦士登堡，現在轉為觀光景點，平日僅有2人管理，同時作為農務，也銷售自家農產品。

列支敦士登皇室目前在城區的不動產，有維也納市區的列支敦士登花園皇宮（Liechtenstein Garden Palace）和列支敦士登城市皇宮（Liechtenstein City Palace）。前者是皇室的私人藝術收藏所在地，除了皇宮建築物之外，幅員廣大的花園即襯托出往昔的貴族生活印象。

至於城市皇宮，鄰近於維也納城堡劇院和人民公園，是維也納第一座巴洛克盛期的建築物，室內設計充滿洛可哥復興時期的風情，擺設許多原創古董家具，以及Michael Thonet設計的精緻拼花地板，彷若穿越時空，回到過去的皇室生活。

特別的是，華麗的城市皇宮裡有列支敦士登皇室所屬企業的辦公室，包括LGT私人銀行維也納分行，成為全球極為罕見設在皇宮裡的銀行據點。

列支敦士登大公酒莊具有600年歷史，位於下奧地利一帶，釀造經典奧地利白葡萄酒。由於採用精緻生產，向來僅供應皇室賓客或列支敦士登國民購買，2014年才首度出口，也提供私人銀行客戶限量選購，更突顯出它的尊貴與價值。