日本樓市兩極化

日本國土交通省於上星期三發表截至2015年1月1日的地價顯示，日本全國商業用地與上年持平，擺脫7年下跌趨勢。包括住宅用地在內的全部地價下跌0.3%，但跌幅連續5年減小。由於大規模貨幣寬鬆政策，日本房地産交易量日趨活躍，推高了城市地區的地價。不過，地方地價仍持續下跌，兩極化現象日趨明顯。

日本全國住宅用地下跌0.4％，跌幅相比2014年縮小0.2%，商業用地縮小0.5%。上升最明顯的城市商業用地包括，東京、名古屋、大阪三大城市圈，升幅達1.8%。此外，札幌、仙台、廣島、福岡等地方核心城市也上升2.7%。

在日本全國範圍內，升幅最高是因北陸新幹線通車後，而得到重新開發的金澤（17.1%）。地價最高的地點連續9年為東京銀座的「山野樂器銀座總店」，每平方米3380萬日元，升幅達14.2%。

由於日本央行推出大規模貨幣寬鬆政策，集資日趨容易，從城市地區的商業用地來看，企業和房地産投資信託（REIT）的交易非常活躍。此外，海外企業和基金也大量投資。

不過，地方地價復甦緩慢。三大城市圈全部用地平均上升0.7%，連續2年實現升幅，但地方圈下跌1.2%。住宅用地和商業用地均為城市圈上升、地方圈下跌，走勢大相徑庭。