外國資金湧入韓國房地產

外國資金近期陸續購買韓國房地產，美國、歐洲、新加坡等發達國家資金以及中東、中國等新興國家資金都加入韓國房地產領域，包括寫字樓、住宅、物流中心和大型開發項目。

外國資金最多投資首爾市中心的大型寫字樓，因為這種建築物的空置率較低，租賃收益率為每年5%左右，相對穩定。根據跨國房地產諮詢公司高緯物業(Cushman & Wakefield)的統計數據，2014年韓國寫字樓交易總額達5.9803萬億韓元。其中，外國資金購買金額為1.9275萬億韓元，占32%。外資購買金額從2012年的2539億韓元(5%)增加到2013年的1.284萬億韓元(24%)，去年增加幅度進一步擴大。

進入韓國市場的外國資金有很多類型，除了美國、歐洲等發達國家之外，中東、東歐、中國等新興國家的養老金基金和金融公司也積極投資韓國商業大廈。2014年第一季度，阿塞拜彊國家石油基金(SOFAZ)以4775億韓元購入首爾乙支路Pine Avenue（A座），一度成為市場焦點。2014年下半年，阿聯酋(UAE) 阿布札比投資局(ADIA)以每3.3平方米2490萬韓元的歷史最高價，共5031億韓元買下首爾中區會賢洞State Tower南山，中國建設銀行買下首爾明洞東洋生命辦公樓。

由於全球投資者展開激烈競爭，導致韓國房地產價格出現泡沫。首爾市中心交易價格兩年前僅每3.3平方米1400萬至1500萬韓元，但現在已經超過2000萬韓元。

除了寫字樓市場競爭日趨激烈之外，一些外國資金開始將目光轉向其他領域。典型例子就是物流中心。新加坡政府投資公司(GIC)和新加坡投資基金淡馬錫(Temasek)2010年在韓國購買了18個以上物流中心，投資金額超過1萬億韓元。

中國資金則投向韓國大型開發項目，中國綠地集團最近向首爾市提交上岩洞DMC超高層開發項目投資意向書。這是超過100層的超高層建築項目，投資費用超過3萬億韓元，中國投資者還積極購買濟州島的公寓和海濱土地。

外國個人投資者對韓國房地產的投資去年也大幅增長，根據韓國國土交通部的統計數據，以去年第三季度為準，外國個人投資者在韓國擁有的土地比一年前增加5453宗(34%)，面積增加233萬平方米（約22.4%)。