美國青年有樓者 少得驚人

新家庭是推動樓市復甦的關鍵動力，當經濟下跌與失業率上升時，更多人選擇與父母住在一起，或者與別人共住。當經濟開始復甦時，人們則傾向購買自己的樓房。

美國統計局上星期公布年度調查報告顯示，截至3月底的過去一年中，美國新增家庭僅為47.6萬戶，而之前兩年的新增家庭戶數平均為130萬戶，美國統計局另一項季度調查同樣顯示新增家庭速度疲弱。

2013年美國新增人口為230萬，如果美國家庭組成速度延續過去幾年的速度，那麼去年美國新增家庭數為120萬戶，但數據顯示只增加了42.5萬戶，並且幾乎所有家庭都是租樓人士。而且｣與父母同住的成年人比率下跌，這對於樓市而言是好消息。壞消息是這些人沒有組成自己的家庭，很可能是搬出去與鄰居或者朋友住，這就解釋了點解18至34歲年輕人自有房屋率去年依然下跌。

當家庭組成數量上升時，自有房屋率仍然下跌，因為租樓成家的人增幅高於買樓人士，但這個理由卻無法解釋點解去年美國自有房率下跌。

事實是，如果計算埋租樓者增長數據後，有跡象表明美國千禧年一代自有房屋率仍然下跌。在截至2014年3月底的一年中，18至34歲年齡層中，只有13.2%的人擁有房屋，低於2005年時17.2%的高峰期，以及2013時13.6%的水平。