港鐵投資評級遭到下調

花旗宣佈降低港鐵投資評級，由買入直接降至沽售，目標價調低13%至29.5元，預期港鐵在2019年之前，來自物業發展入賬將大減，租金收入增長預料放緩。

花旗報告指，柯士甸站項目於去年入賬之後，港鐵下一個可以入帳的本港住宅項目為日出康城第三期，有關利潤分成較柯士甸站項目明顯為低，而近期招標項目，港鐵所得分潤分成更低至10%至45%，估計在2019年之前未能入賬，形成港鐵在物業收益方面出現盈利缺口，令整體盈利上升空間有限。

花旗相信，內地高端旅客開支下降，將令圓方(Elements)的零售租金收入增長放慢，同樣沙田、屯門及荃灣的投資物業有類似情況。花旗把港鐵今明兩年盈利預測下調3%至5%，認為港鐵目前估值偏貴。