內地樓市出現假賣樓現象

中國一線城市現在爆發樓市泡沫，今次房地產泡沫出現企業及業主假賣樓、真套現手段，不但創造樓市不斷泡沫，同時將套現的資金轉移海外。

這種樓市泡沫典型交易分為6個步驟，首先企業或業主將豪宅3成首期借比員工，同時幫員工偽造高收入證明，要求員工假裝購買豪宅，並取得銀行提供7至8成樓宇貸款現金，員工搬入豪宅後由企業或業主支付每月樓宇貸款，而企業或業主透過假交易將這些套現的資金偷渡海外，一旦企業或業主不再支付抵押貸款，銀行會收回房屋，員工則返回原來居住地，但套現的資金早已流出海外。

上述流程可能引發上海、北京的菁英仿效，導致房屋需求出現泡沫，而且可能在內地任何城市重演，也顯示散戶投機者只不過是一些小魚，他們只不過利用樓市場瘋狂來投機，真正的大魚是那些有更多資本及更多槓桿的人，他們才是最終能影響市場的投資者。目前，深圳樓宇債務占總債務比重已升至22.4%，是上海的1.7倍，北京的2.25倍。

另一方面，現今內地樓市泡沫形成的主要原因，主要是投機者買升不買跌的投機心理，受到價格上升強化，而泡沫爆破往往是由於投機者對價格上升預期變得越來越脆弱，投機意願越來越弱，直到市場可能一個看似微小或遙遠的引發事件危機，徹底顛覆樓市泡沫的瘋牛思維，引發泡沫爆破。