日本可能會爆發樓市危機

筆者警告，日本可能會爆發樓市危機。

如果有留意日本近期樓宇交易量，日本自2015年下半開始，樓宇交易量急速下跌，租金停滯不前，根據東京智庫日精基礎研究所最新調查報告指出，日本樓市放盤的業主多過睇樓者，創2008年以來首見。

另一數據顯示會更加明確，根據瑞穗銀行旗下都市未來綜合研究所調查報告顯示，包括上市不動產投資信託企業，2015年日本樓市交易額下跌14%至4.3兆日元，尤其是下半年急跌31%，將去年年初的升勢完全抵消。

事實上，2015年日本樓市賣家主要是外國投資者，因為東京首級商業寫字樓價格在2015年9月截止的一年勁升21%，外國投資者現在試圖獲利離場。根據日本不動產服務公司三鬼商事的數據，東京商業區租金2015年升幅由前年4.6%跌至4.4%。根據樓市投資經驗，當樓價升幅幾乎是租金升幅的5倍，暗示升勢無法持續。